Проверка на юридическую чистоту

30 000 руб.

Главная > Все услуги > Проверка на юридическую чистоту


Проверка квартиры на юридическую чистоту проводится с целью:

  • выявления обстоятельств по предыдущим сделкам с объектом недвижимости, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на объект недвижимости, а также оснований для признания предстоящей сделки купли-продажи недействительной или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками объекта недвижимости.

Только исключив все возможные риски, юристы проводят сделку купли-продажи

Добросовестный покупатель сегодня в трактовке Верховного суда, это не просто человек, который не знал и не мог знать о существующих рисках в процессе покупки недвижимости, но и тот, кто проявил разумную осмотрительность и изначально должен был выразить недоверие тем документам и той информации, которую предоставляет продавец.


Общий юридический анализ объекта недвижимости позволяет выявить основания, могущие повлечь предъявление обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками, утерю или ограничение права собственности, а так же основания для признания предстоящей сделки купли-продажи недействительной.


Состав услуги

  • Получение расширенных сведений из Росреестра
  • Анализ архивных данных из домовой книги
  • Оценка дееспособности продавца/продавцов
  • Экспертиза правоустанавливающих документов
  • Юридическое заключение


Этапы работ

1. Сверка сведений, предоставленных продавцом с информацией, содержащейся в выписке из ЕГРН, определяющей юридическую чистоту и законность сделки: правообладатели и доли правообладателей, если их несколько; информация о возникновении и прекращении прав собственности; информация об обременениях; условный и кадастровый номера.


2. Изучение истории перехода прав собственности: анализ данных о правообладателях квартиры с момента ее регистрации и информации о процессе приватизации, если таковая имела место; выявление количества, частоты и порядка оформленных ранее сделок (продажа, наследование, дарение).


3. Анализ архивных данных о всех когда-либо зарегистрированных в квартире и временно незарегистрированных, но сохраняющих право проживания после смены собственника, к которым относятся: заключенные, отбывающие срок наказания; военнослужащие срочной службы; дети, находящиеся в воспитательных учреждениях; пожилые люди, помещенные в дома престарелых; лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.


4. Оценка дееспособности продавца/продавцов (на основании справок из психоневрологического и наркологического диспансеров). При необходимости проводится медицинское освидетельствование на сделке.


5. Составление юридического заключения. Рекомендации в отношении приобретаемого объекта, оценка рисков. Предоставление письменных рекомендаций по запросу дополнительных документов от продавца или составлению нотариальных обязательств, при необходимости.  


* Срок исполнения заказа - 3 рабочих дня. В зависимости от характеристик объекта, комплектация документов может быть изменена.


Что вы получите на руки?

  • Юридическое заключение на фирменном бланке, с подшитыми копиями документов, которые навсегда останутся у вас в архиве. 
  • Письменные рекомендации наших юристов в отношении предстоящей сделки: как снизить риски или подстраховать себя, какие дополнительные документы и обязательства запросить у продавца.


Стоимость проверки


Стоимость проверки и составления юридического заключения - 30 тыс. рублей. В исключительных случаях возможно незначительное удорожание, в случае получения дополнительных сведений. 

В случае заказа полного сопровождения сделки купли-продажи в нашей компании, сумма, которую вы потратите на услуги,  увеличится всего на 15 тыс. руб.




Заказать услугуЗадать вопрос

Нет комментариев
Добавить комментарий