Сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и МО

от 15 000 р.

Главная > Все услуги > Сопровождение сделки с недвижимостью


Юридическое сопровождение сделки купли-продажи включает в себя несколько этапов:

  • подготовка к сделке (переговоры и сбор необходимых документов),
  • проверка квартиры на юридическую чистоту
  • проведение сделки купли-продажи (подписание договора купли-продажи и взаиморасчеты),
  • регистрация перехода права собственности,
  • подписание передаточного акта и передача квартиры.


ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГУ



Что входит в сопровождение сделки купли-продажи квартиры


Только исключив все возможные риски, юристы проводят сделку купли-продажи

Ведение сделки Ведение сделки с момента внесения аванса до получения документов после регистрации перехода права собственности. Заключение авансового соглашения или договора задатка. Консультирование на всех этапах. Проверка квартиры на "юридическую чистоту" (для покупателя). Государственная реистрация перехода права собственности (подача и получение документов в Росреестр).

  

  
Выезд юриста Выезд юриста на сделку в банк. Подписание договора купли-продажи. Подписание договора аренды банковской ячейки. Контроль закладки денежных средств в ячейку депозитария. 
     
Защита ваших интересов Защита ваших интересов в процессе переговоров со второй стороной. Все переговоры по поводу цены на продаваемый объект, а так же условий проведения предстоящей сделки, мы берем на себя. 
     
Составление договора Составление договора, исключающего возникновение рисков по сделке. Мы составляем договор купли-продажи таким образом, чтобы свести возможности его расторжения к нулю. 


Какова стоимость сопровождения сделок с недвижимостью? 


В среднем, цена на сопровождение сделки купли-продажи в Москве колеблется от 30 до 100 тысяч рублей. В зависимости от сложности. Агентства недвижимости меньше 100 тысяч не берут, при этом качество их работы ниже, чем в юридических компаниях. Но и юристы иногда хитрят. При первом обращении называют одну сумму, а в процессе подготовки к сделке она увеличивается. Это происходит потому, что заранее оценить объем работы по сделке, действительно, бывает очень трудно.


В нашем бюро работа построена таким образом, что все рутинные операции берут на себя сотрудники с юридическим образованием, а для ведения сделки клиенту выделяется отдельный специалист, который проводит переговоры и сделку. 

Поскольку мы отделили рутину от главного, то вопрос ценообразования упростился. Как результат, мы готовы предложить несколько вариантов с фиксированной ценой:


Для покупателей

Для продавцов

Переоформление

45 000 ₽

30 000 ₽

15 000 ₽

  • Неограниченное кол-во консультаций 
  • Неограниченное кол-во консультаций
  • Неограниченное кол-во консультаций
  • Проверка квартиры на "юридическую чистоту"
  • Сбор необходимых документов: справки, техпаспорт, выписки и пр.
  • Сбор необходимых документов: справки, техпаспорт, выписки и пр.
  • Заключение авансового соглашения или договора задатка
  • Заключение авансового соглашения или договора задатка
  • Подготовка договора отчуждения (купля-продажа, дарение, и т.д.)
  • Выезд юриста на сделку. Проведение сделки.
  • Выезд юриста на сделку. Проведение сделки. 
  • Проведение сделки (в случае купли-продажи)
  • Взаиморасчеты через аккредитив или банковскую ячейку
  • Взаиморасчеты через аккредитив или банковскую ячейку
  • Подача и получение документов в Росреестре 
  • Подача и получение документов в Росреестре 
  • Подача и получение документов в Росреестре 
  • Подписание передаточного акта 
  • Подписание передаточого акта



Когда необходима услуга по сопровождению сделки купли-продажи?


Вы нашли квартиру и хотите ее купить. Сначала вы подумали, что сможете самостоятельно подготовиться к сделке, запросив необходимые документы у продавца. Но на этом этапе возникли трудности и появились сомнения:

  • квартира продается по долям, в квартире зарегистрированы люди, не являющие собственниками
  • продавцы – несовершеннолетние дети 
  • свежее право собственности у продавцов
  • продавцы планируют приобретать другую квартиру, возможно, с привлечением ипотеки
  • квартиру продает агентство недвижимости, а собственника вы не видели
  • квартира продается с обременением
  • вы планируете использовать ипотечные средства и др.

После предварительной беседы с продавцом, необходимо внести аванс или задаток за квартиру. И здесь юрист необходим. Когда покупатель квартиры подписывает авансовое соглашение без помощи юриста, то принимает заведомо невыгодные для себя условия, но выгодные продавцу. И ситуацией полностью будет управлять продавец или его представитель – агентство недвижимости. К сожалению, до конца срока действия договора вы не сможете что-либо изменить.


После аванса следует проверить квартиру на юридическую чистоту

Совершенно ясно, что юридическое заключение по отсутствию рисков в приобретении квартиры, может дать только юрист.

Бесполезно запрашивать документы у продавца, о которых вы читали в интернете. Эти документы могут подделать, это во-первых. Во-вторых, большинство документов нужно получать самостоятельно при проверке квартиры – ведь это вам нужно выяснить, насколько квартира юридически чистая? Значит, вы и должны быть уверены в законности происхождения документов, их актуальности, достоверности. Юрист не только изучает предоставленные продавцом документы, но и собирает свой (!) пакет документов, необходимых для анализа. И уже после этого составляет заключение – стоит ли покупать квартиру.


Если заключение положительное, можно готовиться к долгожданной сделке купли-продажи. Здесь задачи юриста понятны: он готовит документы, договор, приезжает вместе с вами в банк, отвечает за ваши деньги в момент взаиморасчетов с продавцом, подает документы на государственную регистрацию.

 

Безусловно, риэлтор продавца тоже может провести сделку и подать документы на регистрацию. Но подумайте, в чьих интересах работает это человек? Конечно, в интересах продавца – того, кто платит за его услуги. Соответственно, вам придется «плясать под чужую дудку», как бы вам того не хотелось. А после сделки еще и бегать за этим малознакомым человеком, чтобы забрать свои (!) документы. 

Вы нашли покупателя и хотите продать квартиру. Наверное, вы подумали, что ничего сложного нет. Ибо покупатель ваш пришел на просмотр с риэлтором, значит риэлтору и проводить сделку. Или без риэлтора пришел, но все равно, ничего сложного – деньги передать и документы в МФЦ подать. Так-то это, конечно, так. Но возникли проблемы.

  • у покупателя ипотека и надо собрать ворох бумаг 
  • у покупателя материнский капитал 
  • покупатели – несовершеннолетние 
  • покупатель просит завысить стоимость в договоре купли-продажи 
  • покупатель настаивает на выгодных для себя взаиморасчетах. 
  • покупатель не хочет вносить аванс. 

 

Если покупатель вам кажется подозрительным, или у него ипотека, или он продает свою квартиру, а покупает вашу, то заказ услуги по сопровождению сделки купли-продажи квартиры для вас актуален.

 

Если данный покупатель вам подходит, то необходимо принять аванс или задаток, зафиксировав все условия по предстоящей сделке, которые обсуждались с ним, в договоре! Такой договор в идеале составляется юристом. Он не может быть универсальным, т.к. условия по каждой сделке – уникальные. Это не только сроки и суммы, это ответственность сторон, форс-мажоры в вашем случае (ипотека, опека и т.д.), условия по альтернативной квартире и многое другое. Конечно, аванс вы всегда можете вернуть, отказавшись от продажи. А что, если вы не только продаете, но покупаете? У вас доплата, а основные деньги пойдут от покупателя вашей квартиры? Как его удержать этим договором, как соломки подстелить?

 

ГАРАНТИИ КОТОРЫЕ МЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕМ

Высокая квалификация наших сотрудников Высокая квалификация наших сотрудников. Гарантируем предоставить на вашу сделку юридически грамотного специалиста,  имеющего блестящие знания в области жилищного права и огромный опыт проведения успешных сделок. Со всей ответственностью готовы заявить о высоком уровне компетенции наших экспертов, опыт работы и знания которых подтверждаются наилучшими оценками наших клиентов.
     
Ваша безопасность и защищенность от мошеннических действий

Ваша безопасность и защищенность от мошеннических действий. Сегодня, да и пожалуй всегда, на рынке недвижимости  процветает нечестный "бизнес", который имеет в основе своей несколько типичных схем. В их числе - махинации с авансовыми  суммами и задатками, заключение сделки с целью признания ее впоследствии недействительной, отчуждение по подложным документам, сокрытие законных наследников и др. Заподозрить мошенничество, как правило, способен только опытный специалист по сделкам с недвижимостью, существет множество факторов, при наличии которых предстоящая сделка уже на этапе подготовки признается рискованной.

     
Договор купли-продажи, защищающий вашу сторону Договор купли-продажи, защищающий вашу сторону. Договор купли-продажи должен быть составлен таким образом, чтобы он гарантированно защищал вашу сторону при совершении сделки. Поэтому наши юристы составляют договор с учетом всех необходимых нюансов.
     
Возврат денежных средств Возврат денежных средств. Мы настолько уверены в качестве своих услуг, что гарантируем вам полностью вернуть денежные средства в случае, если в процессе работы вы захотите отказаться от наших услуг.


Здесь вы можете изучить наш - Образец договора на оказание услуг по юридическому сопровождению



Заказать услугуЗадать вопрос

Комментарии
Добавить комментарий
Олег
Олег
Добрый день. Мы продаём квартиру с несовершеннолетними, хотим купить другую, ипотека уже одобрена. Какова стоимость сопровождения, если мы и продаём и покупаем?
комментировать
Мосжилбюро
Мосжилбюро
Здравствуйте! В вашем случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на данную сделку. Для этого необходимо наделить детей долями (которые будут не меньше, чем те, которыми они владеют сейчас) в приобретаемой или иной квартире. Если со вторым вариантом все понятно (доли можно подарить, часто в этом вопросе помогают бабушки и дедушки внуков), то с первым вариантом могут возникнуть проблемы, т.к. не все банки выделяют несовершеннолетним детям доли в квартире, которая в дальнейшем становится объектом залога. Кроме того, нередко и опека дает отказ по ипотечным сделкам. Сопровождение в данном случае подразумевает работу, связанную с получением одобрения органов опеки и попечительства, а так же получение одобрения объекта покупки от банка, в котором вы планируете брать ипотечный кредит. Стоимость наших услуг в этом случае - 50 тыс.руб.
Юлия М.
Юлия М.
Подскажите, что нужно проверять, если квартиру подарила бабушка сыну в 2016-м году, а потом сразу умерла? И надо ли мне будет заплатить налог? Спасибо.
комментировать
Мосжилбюро
Мосжилбюро
Здравствуйте! Налог вам платить, не нужно. Возможно, вы слышали, что при продаже объекта недвижимости, находящегося в собственности менее пяти лет (с 01.01.2016 г.) в соответствии с налоговым законодательством, продавец обязан заплатить НДФЛ. Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ). Но в данном случае речь идет о продавце.
Проверка на юридическую чистоту в вашем случае будет включать основной блок: экспертиза правоустанавливающих документов, проверка паспорта продавца на действительность, проверка на наличие залога или обременений. Кроме того, необходимо убедиться, что у родственников бабушки нет оснований для оспаривания заключенного ею перед смертью договора дарения. Такие случаи редки, но бывают. Здесь важно понимать, была ли бывшая собственница квартиры дееспособна на момент заключения вышеуказанного договора. Все это важно в вашем случае, т.к. сроки исковой давности еще не прошли.