Продажа квартир с невыплаченной ипотекой

100 000 РУБ.

Главная > Сфера компетенций > Продажа квартир с невыплаченной ипотекой



Дорогой гость! Приветствуем вас у себя на сайте!


Возможно, вы пришли к нам, потому что искали информацию о том, как продать квартиру в ипотеке. Или "можно ли продать квартиру в ипотеке"? Если это так, отлично - вы попали на сайт организации, специализирующейся на продаже квартир, купленных в ипотеку. А значит, информация, опубликованная ниже, вам обязательно пригодится. Сохраните наш сайт в закладки, чтобы не потерять.


Итак, причины для продажи квартиры в вашем случае могут быть следующие:


  • вы не справляетесь с платежами, имеете долг перед банком,
  • вы хотите продать квартиру, за которую еще не расплатились и сразу купить другую.


Что нужно сделать, чтобы продать квартиру в ипотеке?

  • Сначала следует обратиться в свой банк с просьбой разрешить выставить квартиру на продажу.
  • После согласия банка размещается рекламная компания о продаже квартиры. Обычно стоимость залоговых квартир ниже, чем квартиры без обременения. Связано это с рисками покупателя. Покупатель охотнее купит квартиру без залога, потому что при государственной регистрации права собственности сначала регистрируется переход права, а только потом снятие залога. Не каждый человек согласится на такую схему.
  • После того, как покупатель будет найден, необходимо сообщить, что за квартиру имеется долг по ипотеке. И если покупатель готов к сделке, то можно принимать аванс.
  • Далее нужно собрать необходимый пакет документов для продажи и согласовать с банком день сделки.
  • В день сделки долг по ипотеке закладывается в отдельную ячейку под сотрудника банка, либо заводится на защищенный счет, а остаток закладывается в другу ячейку, под продавца.
  • Банк выдает решение о снятии залога. 
  • Документы сдаются на государственную регистрацию.
   Это общая схема, которая может меняться в зависимости от условий банка. Некоторые банки, например, просят продавца сначала погасить долг по ипотеке за счет денежных средств покупателя. И если речь идет о внушительной сумме, то покупателя такое предложение пугает.
  Поэтому в таких случаях мы готовим дополнительные обязательства со стороны продавца, а так же проводим переговоры с банком, чтобы снизить риски и тревожность покупателя. Кроме того, мы контролируем сам процесс регистрации перехода права и снятия залога, заключая договор на оказание соответствующих услуг.

Обычно, покупатель заметно успокаивается, когда получет гарантии со стороны юридического лица. 


Что делать, если нужно продать квартиру в ипотеке и купить другую?

В этом случае вышеуказанная схема дополняется рядом других действий, нацеленных на приобретение другой квартиры и получение нового ипотечного кредита.


  • Сначала нужно удостовериться, что ваша кредитная история не испорчена. Если имеется долг только по текущей ипотеке, то вопрос получения новой ипотеки скорее всего, будет решен в вашу пользу, при условии, что новый займ вы будете брать в том же банке.
  • Далее следует обратиться в свой банк с просьбой разрешить выставить квартиру на продажу.
  • После этого нужно подать заявку на одобрение нового ипотечного кредита, обязательно указав, что новый кредит будет взят после досрочного погашения текущего. 
  • Посчитать сумму первоначального взноса. Она равна сумме, которую вы получите в результате продажи квартиры за вычетом остатка долга. Сюда можно вклчить сумму материнского капитала, как сумму, которая пойдет в первые месяцы в счет погашения, либо маткапитал идет переводом на счет продавца после подписания договора купли-продажи. 
  • После того, как покупатель будет найден, необходимо сообщить, что за квартиру имеется долг по ипотеке. И если покупатель готов к сделке, то можно принимать аванс.
  • Далее нужно собрать необходимый пакет документов для продажи квартиры и пакет для покупки квартиры (вместе с оценочным альбомом) и согласовать с банком день сделки.
  • В день сделки долг по ипотеке закладывается в отдельную ячейку под сотрудника банка, либо заводится на защищенный счет, а остаток закладывается в другу ячейку, под продавца альтернативной квартиры (той, которую вы покупате). Третья ячейка - это часть ипотечных средств, которые банк предоставит вам по новому кредитному договору. Либо банк сделает вам перерасчет стары условий на новые.
  • Банк выдает решение о снятии залога.
  • Документы сдаются на государственную регистрацию.

  Обычно мы стараемся увязать две сделки в одну (и продажу и покупку), но банк часто выносит требование о погашении долга, что справедливо и только после этого соглашается на новый кредитный договор.
  Так как мы являемся партнерами ведущих банков, то согласия нам удается достичь сразу же, что позволяет получить наиболее выгодные условия для своих клиентов.

Если у вас остались вопросы, позвоните нам или закажите обратный звонок. Наш специалист перезвонит и расскажет, как действовать конкретно в вашей ситуации. 



Заказать услугуЗадать вопрос

Нет комментариев
Добавить комментарий